广东省中山市人民政府


中山市城镇商品房交易价格行为管理实施办法


（1998年11月3日，市政府以中府[1998]98号文颁布）

　　第一条　为规范我市城镇商品房交易的价格行为，保护交易双方的合法权益，促进我市商品房交易市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规，并参照《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》，结合我市实际，制定本办法。
　　第二条　本办法适用于本市范围内商品房的交易活动。
本办法所称的商品房交易，是指购房者向拥有产权的各类房地产开发、经营企业购买商品房的行为。
　　第三条　商品房交易的价格行为，应当遵循公开、公平、诚实信用、质价相符、正当竞争的原则，遵守国家的价格法律法规和政策。
　　第四条　商品房交易价格根据不同情况分别实行政府定价和市场调节价。
属政府定价的商品房交易，经营者应当严格执行政府制定的价格；属市场调节价的，由经营者根据座落位置、楼层、方向、环境状况，以及市场供求情况，制定具体交易价格，报市价格主管部门备案。
　　第五条　未依法报经批准，销售商品房不得冠以安居工程(解困房、微利房)、成本房等名称，误导蒙骗购房者。
　　第六条　商品房销售价格构成包括：
(一)成本：
1、地价(土地使用权出让金)和征地拆迁补偿费;
2、规划勘测设计及前期工程费；
3、按上级有关规定应承担的开发小区内基础设施和公用设施配套建设费；
4、商品房建筑、安装工程费(含水电安装工程)；
5、投资利息；
6、不可预见费；
7、销售管理费；
8、经市以上的政府或价格主管部门依法批准，向房地产开发企业收取的各种费用。
(二)税金。
(三)利润。
　　第七条　商品房销售价格之外由买方缴交的收费项目：
(一)属选择性的收费项目：电话初装费、公共电视天线初装费、公证费、律师费等；
(二)属分摊(或代收)性质的收费项目：管道燃气开户费、水电报装费、防盗门、对讲机、梯灯；
(三)其他应缴交的费用：如房屋所有权登记费、交易管理费、房地产证税、费(契税)。
　　第八条　房价构成之外的收费，必须在商品房销售前明码标价。属于选择的项目，由购房者自行决定是否接受；属分摊性质的项目，费用应向购房者公开，按实际发生的直接成本(费用)合理分摊,不得额外加收任何名目的费用，并报市价格主管部门备案；属政府定价的收费项目，必须严格按规定标准代收。
　　第九条　购房者认为代收代付与分摊的费用显失公正的，可以向市价格主管部门反映，由市价格主管部门进行处理。
　　第十条　商品房购销合同签署后，经营者不得自行决定增加新的收费项目或提高收费标准，不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。政府依法调整税费的，应按实际发生额计算。
　　第十一条　商品房交易实行明码标价，不得在明码标价外加收任何费用。经营者必须在住宅质量保证书、住房销售说明书中显示以下内容：
（一）每个具体售卖单元的座落位置、房屋形状、面积(含各厅、室面积以及应按比例分摊的公用面积)、室内外装修情况、朝向、楼层、售价、付款方式及优惠折扣率；
（二）房价外代收代付的具体收费项目与收费标准；
（三）整个开发区公用配套设施；
（四）物业管理的情况(包括服务内容、服务质量和程度，小区物业管理的预算成本及物业管理收费标准的预算等)。
　　第十二条　商品房购销合同售卖面积应与实际面积相符。商品房购销合同中所列的建筑面积或土地使用面积与房地产管理部门核发的《房地产证》记载面积的误差值为±0.5%以内(不含本数)的,交易双方可不作任何补偿；误差值为±0.5%以上(含本数)至±5%以内(不含本数)的，交易双方按商品房购销合同确定的单价多退少补；误差值超过±5%(含本数)的,应允许购房者选择,或按照合同单价多退少补，或解除商品房购销合同，经营者应在30天内退回购房者已付的全部房价款和各种费用及利息(以付款日起至实际退款日止的时间为期，参照退款之日同期银行固定资产贷款利率计算)，并依法承担违约责任。
　　第十三条　商品房交易必须做到质价相符。经营者应按国家有关部门制定的商品房购销合同文本签订售房契约(合同)，并应在商品房购销合同中明确标示商品房的结构、材料、设备、装修质量标准。如实际交付的商品房的结构、材料、设备、装修质量低于契约确定的标准，经营者应向购房者作出合理补偿，造成损失的应承担民事责任。
　　第十四条　商品房交易的合同中对违约责任的约定，应当坚持对等的原则。
　　第十五条　商品房销售价格的宣传，要明确公布实际的平均销售价格，不得以虚假的价格误导购房者。
　　第十六条　经营者应自觉接受和服从价格主管部门的监督检查，如实提供有关的价格(收费)资料。
　　第十七条　经营者的下列行为属价格违法行为，由有关部门按法律、法规和规章予以查处：
(一)不执行政府规定的价格或收费，擅自涨价或乱收费用；
(二)采取不公平竞争手段将应在商品房价格内包含的成本(费用)，改为在价外另行收取；
(三)违反代收代付费用征收规定,牟取非法利益；
(四)不按规定实行明码标价或者使用虚假、不规范的标价手段蒙骗购房者；
(五)虚置成本，短给面积，进行价格欺诈；
(六)在商品房交易过程中，违反公平、公开和自愿选择原则，强制或串通其他单位变相强行要求购买或要求购房者接受应由购房者自愿选择的服务；
(七)采取偷工减料、掺杂使假等欺骗手段降低商品房建造(装修)质量，变相提高房价的；
(八)以将天面、平台等公用面积安排给购房者独立使用为交易条件，变相提高商品房价格的行为；
(九)法律法规规定的其他不正当价格行为。
　　第十八条　被处罚单位和个人对处罚决定不服的，可按《行政复议条例》和《行政诉讼法》规定申请复议或提起诉讼。当事人在规定期限内不申请复议或诉讼，又不履行行政处罚决定的，由作出处罚决定的单位申请人民法院强制执行。
　　第十九条　本办法自公布之日起执行。


江苏省宿迁市人民政府办公室


关于转发市发展改革委等部门宿迁市市级服务业发展引导资金管理办法的通知

宿政办发〔2009〕192号


各县、区人民政府，宿迁经济开发区、市湖滨新城、苏州宿迁工业园区，市各委、办、局，市各直属单位：
　　市发展改革委、市财政局、市服务业发展领导小组办公室制定的《宿迁市市级服务业发展引导资金管理办法》已经市人民政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

宿迁市市级服务业发展引导资金管理办法
市发展改革委 市财政局 市服务业发展领导小组办公室
（2009年12月）
一、总 则
　　第一条 根据《市委市政府关于加快发展服务业的若干政策》（宿发〔2005〕33号）和江苏省《服务业发展引导资金管理办法》等文件精神，市政府设立市级服务业发展引导资金（以下简称引导资金），用以引导和促进市区对服务业的投入，壮大产业规模，优化经济结构，提高服务业发展水平。为加强引导资金的管理，提高资金使用效益，制定本办法。
　　第二条 引导资金是专门用于促进市区（宿豫区、宿城区、宿迁经济开发区、市湖滨新城和苏州宿迁工业园区）范围内服务业加快发展的财政资金。市级财政2009年在软件和服务外包基金中安排200万元服务业发展引导资金，以后每年根据需要适度增加资金额度。
　　第三条 引导资金由市发展改革委、市财政局、市服务业发展领导小组办公室共同管理。
　　市发展改革委、市服务业发展领导小组办公室具体负责引导资金管理的日常工作，以项目管理为主；会同市财政局拟定引导资金管理办法、提出引导资金项目的评审标准、编制引导资金使用计划；提出年度引导资金使用方向和支持重点，受理引导资金项目申请，组织对申报引导资金的项目开展评审工作；会同市财政局联合下达引导资金安排计划，对引导资金项目进展情况进行跟踪管理和监督，提出拨付意见，向市服务业领导小组汇报年度引导资金使用情况。
　　市财政局是引导资金的监管部门，以资金管理为主；与市发展改革委、市服务业发展领导小组办公室共同拟定引导资金管理办法、年度使用计划、项目评审标准、下达资金计划等。办理引导资金的拨付，负责引导资金使用情况的监督检查和跟踪管理。配合市发展改革委、市服务业发展领导小组办公室做好引导资金使用情况的汇报工作。
　　第四条 引导资金遵循统一管理、公开申请、规范操作、专款专用的原则，实行按项目申报，科学评审，突出重点，择优扶持的管理方式。
二、使用范围和方式
　　第五条 引导资金重点支持和使用范围：
　　1．投资规模大、辐射能力强，能够提高服务业整体发展水平的市级现代服务业集聚区公共服务平台建设项目；
　　2．带动作用大、发展前景好且符合我市产业导向和服务业布局规划要求的服务业重点项目；
　　3．品牌知名度高、经营理念新，能实现规模化、产业化经营，形成较强竞争力，对行业发展具有示范或先导作用的服务业企业；
　　4．实施服务业品牌和标准化战略并取得显著成效的项目；
　　5．国家、省服务业引导资金扶持项目的配套资金；
　　6．服务业发展目标考核的奖励资金；
　　7．项目评审（评议）、绩效评价等的工作费用。
　　凡市级财政已设立专项资金或当年享受过市财政其他专项资金支持的服务业领域和项目（国家要求配套的项目除外），不再安排引导资金。
　　第六条 引导资金的使用方式主要为项目补助和考核奖励两种：
　　1．项目补助。符合条件的投资和经营项目给予一定资金的资助，补贴额度最高不超过项目投资总额的20%；
　　2．考核奖励。对年度服务业目标考核的表彰奖励资金（考核奖励办法另定）以及项目评审（评议）、项目绩效评价等费用在引导资金中列支，原则上不超过引导资金的10%。
三、申报条件和程序
　　第七条 引导资金项目的实施以企业为主体。申报单位应符合以下要求：
　　1．在宿迁市区范围内注册，具有独立法人资格的企业或事业单位，企业工商注册登记二年以上；
　　2．具备健全的内部管理体系和财务制度，依法经营，照章纳税；
　　3．企业资产及经营状况良好，具有较高的资信等级和良好的信用记录，有一定的资金筹措能力。
　　第八条 申报项目应提供以下材料：
　　1．申报单位的书面申请；
　　2．填写完整的引导资金项目申请表；
　　3．达到可行性研究报告深度的项目申请报告或具有资质的投资、工程咨询机构编制的可行性研究报告；
　　4．政府主管部门对企业投资项目的核准或备案批准文件；
　　5．企业（或事业）法人营业执照、税务登记证、经注册会计师事务所审计的前两年度会计报表，包括资产负债表、损益表、现金流量表以及报表附注和其它相关财务资料（复印件）；
　　6．其他要求提供的相关材料。
　　第九条 引导资金一般每年度申报两次，分上、下半年各一次。
　　1．市发展改革委、市服务业发展领导小组办公室会同市财政局联合发文明确引导资金申报的有关事项。
　　2．符合条件的项目，项目单位应根据申报要求，填写引导资金申请表，连同有关材料通过项目所在地发改局（服务业发展局）、财政局或行业主管部门申报。
　　3．项目所在地发改局（服务业发展局）负责本区域内申报项目的扎口工作，并对申报单位的申报资格、申报材料等进行审查，对符合申报条件和要求的项目，会同同级财政部门出具书面推荐意见。
　　4．市发展改革委、市服务业发展领导小组办公室受理申请后，会同市财政局组成联合审核组，对申报材料进行审核筛选。
　　第十条 市发展改革委、市财政局、市服务业发展领导小组办公室根据产业导向和布局以及评审意见进行综合平衡，在通盘考虑、突出重点的前提下提出引导资金的扶持项目及额度安排建议，经市服务业发展领导小组审定后，由市发展改革委、市财政局、市服务业发展领导小组办公室联合下达扶持项目的资金安排计划，并明确重点扶持内容。
四、项目和资金管理
　　第十一条 凡使用引导资金的项目，均纳入市发展改革委、市服务业发展领导小组办公室服务业重点项目考核，按有关要求进行管理。各区发改局或有关主管部门要协助做好引导资金项目的管理工作。
　　1．使用引导资金的项目单位每半年一次，通过各区发改局（服务业发展局）或有关主管部门分别向市发展改革委、市财政局、市服务业发展领导小组办公室报送项目建设进度、资金使用情况等内容的书面材料。
　　2．建设项目不能按计划完成建设目标的，项目单位应及时报告情况，说明原因，提出调整建议。市发展改革委、市财政局、市服务业发展领导小组办公室可视具体情况进行相应调整。
　　第十二条 引导资金由市财政局实行专户管理，专款专用，对于当年尚未安排的引导资金，结转下一年度继续安排。
　　第十三条 各区所报项目的补助资金将一次性拨至各区财政局，各区财政局应及时、足额拨付至相关单位；有关主管部门所报项目，资金直接拨至项目单位。
　　第十四条 市发展改革委、市服务业发展领导小组办公室牵头会同市财政局等部门负责对项目的实施情况进行跟踪管理。项目完成后，如有需要，可委托审计部门进行专项审计。项目单位应公开项目的财务收支情况，以确保专款专用。
五、监督管理
　　第十五条　引导资金实行专款专用，不得弄虚作假、挤占挪用或移作它用。一旦发现将采取通报批评、停止并收回拨付资金、取消申报资格（两年内不予安排新的项目）等处罚措施；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　第十六条 市发展改革委、市财政局、市服务业发展领导小组办公室工作人员有下列行为之一的，责令其限期整改，并依法依纪追究有关责任人的行政责任；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　1．滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的；
　　2．违反规定的程序和原则批准资金申请报告的；
　　3．其他违反本办法规定的行为。
六、附 则
　　第十七条 本办法中的资金重点扶持市区服务业发展。沭阳县、泗阳县和泗洪县参照本办法设立同级服务业发展引导资金，并进行监督管理。
　　第十八条　本办法自发布之日起施行。
　　第十九条　本办法由市发展改革委、市财政局、市服务业发展领导小组办公室负责解释。